一文读懂!广州房屋租赁登记备案办理流程来啦!为什么要办理?

2021-10-20

众所周知,在一线城市买房不是容易的事情,随着租购同权政策的不断深化,没有房产并且已经落户广州的家庭有机会入读公立小学。

实现租房就近入读的最重要步骤是办理租赁备案,

办理租赁备案有什么用?

1、住房租赁合同备案有利于保障租赁双方的合法权益;2、提供租赁备案证明,可申请提取更多一点的住房公积金;3、申请积分入户或小孩积分入学,需凭房屋租赁备案积累分数4、广州户口,但在广州没有学位房的,办理房屋租赁备案有机会就近入学。

根据2020年12月1日起施行的《广州市房屋租赁管理规定》在广州市租赁住房时 及时办理房屋租赁登记备案

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规定指出,房屋租赁当事人应当订立书面租赁合同,在订立房屋租赁合同之日起三十日内,通过房屋租赁信息服务平台,或者到房屋所在地的街道办事处、镇人民政府,办理房屋租赁登记备案,备案不得收取费用。

广州房屋租赁登记备案办理指南

广州房屋租赁实行登记备案制度可选择网上备案现场备案咱们也分开来看看二者的办理指南!网上备案

1办理对象租赁双方签订、变更、提前终止房屋租赁合同之日起30日内办理房屋租赁合同网上备案手续。

1、双方自行签订合同的,由出租人办理房屋租赁合同网上备案手续。

2、住房租赁企业出租房屋的,由住房租赁企业办理房屋租赁合同网上备案手续。

3、经房地产中介服务机构促成签订房屋租赁合同的,由房地产中介服务机构办理房屋租赁合同网上备案手续。2需上传的资料办理房屋租赁合同网上备案手续,应当登录广州市房屋租赁信息服务平台,录入相关资料,并上传以下资料:

(一)租赁双方当事人身份证明文件;(二)房屋权属来源文件或房屋来源资料;(三)房屋租赁合同;

提交的资料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。提供虚假信息或隐瞒真实情况的,不予备案。3简略流程

注册登录——点击“我要备案”——录入资料——上传资料——提交资料——备案受理——备案复核——复核通过,生成《广州市房屋租赁合同备案证明》


现场备案

1办理条件房屋租赁双方当事人应当自签订、变更合同之日起3日内,到房屋所在地的街道、镇来穗人员和出租屋服务管理中心办理房屋租赁登记备案手续。2办理材料(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(3)房屋租赁合同;(4)出租委托代管房屋的,受托人应当提交委托人授权出租的证明;(5)转租房屋的,转租人应当提交出租人同意转租的证明。3办理流程

1、租赁双方当事人提交租赁合同或到村居流管服务站填写《房屋租赁合同》等材料;

2、工作人员审核提交资料是否齐全;

3、工作人员上门检查该房屋是否符合出租条件,根据实际情况录入租赁系统,打印《租赁备案证明》,给予登记备案或注记备案,并加盖公章。

4办理期限

房屋租赁合同的登记备案应当自收到登记备案资料之日起3日内完成

5注销备案

房屋租赁双方当事人提前解除房屋租赁合同的,应当自房屋租赁合同解除之日起3日内,书面告知房屋所在地的街道、镇来穗人员和出租屋服务管理中心,办理注销登记备案手续。

常见问答

1、房屋租赁备案的办理时限是?

房屋租赁当事人应当自签订房屋租赁合同之日起3日内,办理租赁合同网上备案手续。

2、房屋租赁备案的途径是?

(1)租赁双方自行签订房屋租赁合同的,应当通过房屋所在地的镇、街流动人员管理中心(可办理所有业务)或已开通网备系统的物业服务企业(仅办理房屋租赁合同登记备案业务),办理租赁合同网上备案手续;

(2)租赁双方经中介机构促成签订房屋租赁合同的,应当通过该中介机构(仅办理房屋租赁合同登记备案业务),办理租赁合同网上备案手续。

3、办理非住宅租赁备案,复印件需要加盖公章吗?

办理非住宅租赁备案手续,所提交的营业资料复印件有两种审核方式,一是提交原件审核,二是在所提交的营业资料复印件上加盖公章。

4、住宅性质的房屋,能否办理商业性质的租赁备案?

应当按照房屋用途使用房屋。若改变房屋使用性质,须提供房屋所在地街镇出具的《临时场地证明》。

5、如何认定为群租房?我市最低住房租赁标准是?

我市的最低住房租赁标准为5平方米,群租房问题可以向房屋所在地的街(镇)来穗人员服务管理中心反映情况。

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